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事關(guān)保障性租賃住房,?谶@一辦法5月19日起施行
2024年04月20日 09:25 來(lái)源:南海網(wǎng)

  新海南客戶(hù)端、南海網(wǎng)4月19日消息(記者 黨朝峰)為解決進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人對保障性住房的需求,加快發(fā)展保障性租賃住房,規范保障性租賃住房管理工作,4月18日,?谑凶〗ň值6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《?谑邪l(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《辦法》),5月19日起施行,有效期5年。

  《辦法》主要對保障性租賃住房籌集方式、建設規范、項目認定、準入條件、配租及監督管理等作出明確規定。明確規定保障性租賃住房的房源主要通過(guò)新建、項目配建和存量盤(pán)活三種方式籌集,以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主?蛇m當籌集、建設少量三居室、四居室房源,集中新建的項目,建筑面積應不少于2000平方米或30套(間),且項目中70平方米以下的小戶(hù)型占70%以上。保障性租賃住房可以是住宅型住房,也可以是宿舍型住房。

  《辦法》規定,保障性租賃住房應當取得保障性租賃住房項目認定書(shū)并竣工驗收合格后,才能投入供應。一次性收取的租金原則上不得超過(guò)3個(gè)月。保障性租賃住房主要面向進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、引進(jìn)人才以及城市基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人供應。

  申請保障性租賃住房應當同時(shí)具備的條件:一是申請人應該具有本市戶(hù)籍或在本市就業(yè)、居;二是申請人及家庭成員在申請的保障性租賃住房項目所在轄區范圍內無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積低于本市城鎮居民家庭人均住房面積50%。家庭成員包括申請人、配偶和未成年子女。保障性租賃住房實(shí)行“一個(gè)家庭限租一次且限租一套”。

  申請保障性租賃住房應當提交的主要材料:一是申請人家庭成員的身份證件、戶(hù)口簿、婚姻狀況印證資料(已婚提供結婚證,離異提供離婚證或法院民事調解書(shū)或判決書(shū),單身提供未婚承諾書(shū));二是非本市戶(hù)籍人員提供在?谑械木幼∽C、勞動(dòng)合同、企事業(yè)單位聘用協(xié)議、社會(huì )保險繳納憑證、營(yíng)業(yè)執照等印證資料(選其一提供即可)。

  保障性租賃住房租賃合同期限原則上在一年以上,最長(cháng)不超過(guò)三年。租賃合同到期后,承租人經(jīng)市住房保障實(shí)施機構、園區管理機構重新審核仍符合準入條件的,可以續租;不再符合的,應當退出。

  《辦法》明確保障性租賃住房租金實(shí)行政府指導價(jià),不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%,同時(shí)運營(yíng)管理單位應當在政府指導價(jià)規定的幅度內確定租金,且年增幅不得高于5%。同時(shí),明確運營(yíng)單位終止租賃合同,收回已承租的房屋的具體情形。承租人符合其中一種情形,三年內不得申請保障性租賃住房配租。

  此外,《辦法》還明確了對保障性租賃住房項目的監督管理措施,包括區住房和城鄉建設部門(mén)和園區管理機構的日常監管職責以及保障性租賃住房不得分割登記、分割轉讓、分割抵押等。同時(shí)也說(shuō)明了取消保障性租賃住房項目的程序和具體情形。

編輯:李奧迪
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